Bad Gastein var tidligere et af Østrigs mest eksklusive kursteder. Stedet havde sin storhedstid fra slutningen af 1800-tallet, hvorfra mange af byens smukke, gamle ejendomme stammer og frem til 1960’erne, hvor kendte mennesker i en lind strøm besøgte stedet, og hvor store navne som Liza Minnelli og Ray Charles gav koncert på byens kasino. Igennem mange år fik byen lov til at sygne hen, men nu er der kommet nye folk til, der er igen kommet gang i udviklingen, og turisterne er vendt tilbage. I dag er byen både kendt for sin fantastiske beliggenhed midt i et vidunderligt skiområde, men også for sine mange sommertilbud i form af forskellige udendørs aktiviteter.

Siden oktober 2005 har det danske ejendomsmæglerfirma, Citymæglerne, solgt ferieboliger i Bad Gastein. Det er den første østrigske by, firmaet har kastet sig over, men der er planer om også at finde boliger i andre områder, hvis det kan lade sig gøre. Ejendomsmægler Marianne Holm er firmaets ekspert, når det gælder Østrig, og hun er ikke i tvivl om, hvorfor Østrig – og Bad Gastein – er et godt alternativ til en feriebolig i f.eks. Frankrig.

”Boligerne i Østrig er billigere end i Frankrig – du får simpelthen flere kvadratmeter for pengene”, siger hun. ”Generelt får du også mere plads, for boligerne her er typisk større end dem, du kan købe i Frankrig. Der er også forskel på franskmænd og østrigere. Mange oplever, at østrigerne er mere åbne og lette at komme ind på livet af end franskmændene, og det er der mange som sætter stor pris på.”

Nye og gamle lejligheder

Lige nu har Citymæglerne ti ferielejligheder til salg i Bad Gastein. Det er mindre lejligheder på 38-67 m² og prisen ligger fra 1,1 mio. kroner til 1,8 mio. kroner. Indtil nu er der solgt omkring 25 lejligheder til danske familier i området, og den største var på 177 m². Der er tale om både nye og gamle ejendomme.

”De gamle ejendomme er renoveret med respekt for den gamle stil, men har selvfølgelig alle de moderne bekvemmeligheder. De fleste af lejlighederne er lyst og enkelt indrettet med hvide vægge og trægulve. Lidt skandinavisk stil, men der er også nogen, der er mere østrigske i stilen.”

Ifølge Marianne Holm er de typiske købere i Bad Gastein folk i gode jobs, som har friværdi i deres egen bolig. Det er hovedsageligt familier eller to vennepar, som køber sammen. Lejlighederne er typisk ikke investeringsobjekter, men købes til eget brug, eventuelt også med udlejning for øje. Erfaringen er, at det er meget let at leje lejlighederne ud. Værdistigningen i 2006 lå på omkring 10 procent, men det afhænger naturligvis meget af, hvor meget der er gjort ved den enkelte bolig.

Sommeraktiviteter

Det er oplagt at stå på ski i Bad Gastein, som har fem skianlæg, udfordringer til de fleste og en rigtig god afterski. Men hvad kan man bruge lejligheden til resten året?

«Bad Gastein er jo også en helseby med varme kilder og indtil flere spa- og wellnescentre. Her er en 18 hullers golfbane i bunden af dalen, og indenfor en times kørsel finder du otte andre golfbaner. Her er 50 minutters kørsel til sommerski, du kan vandre, ride, cykle og gå på kasino. Her er også gode muligheder for at shoppe og for at besøge en af de hyggelige caféer eller restauranter. Du kan desuden sætte bilen på et biltog og være ved Gardasøen på fem kvarter, eller du kan tage til Venedig og spise frokost. Salzburg ligger en times kørsel fra byen og byder også på mange spændende seværdigheder.»