Meget tyder på, at investeringerne i europæiske erhvervsejendomme går et par svære år i møde. Det mener skribenten, Robert Spliid, der er chef for IKB Deutsche industriebank.

Selv om europæiske erhvervsejendomme ikke direkte påvirkes af den amerikanske krise inden for subprime-boliglån, så gør krisen, at bankerne nu tager sig dyrere betalt for den del af lånene, der overstiger de første 60-80 pct. af ejendomsværdien.

Dermed er banker, der låner penge ud til gearede ejendomsinvesteringer i Europa, blevet mere tilbageholdende. De gearede ejendomsinvesteringer drev ejendomspriserne frem i London ind til 2006 og siden i Berlin, Hamburg, München, Frankfurt og Düsseldorf, men de er nu gået mere eller mindre i stå.

Samtidig har krisen på det amerikanske boligmarked fået institutionelle investorer til at nedbringe deres investeringer i ejendomme.

Alt dette vil i den kommende tid få ejendomsinvestorerne til at satse på sikre investeringer i gode erhvervsejendomme i de bedste områder, mens prisudviklingen bliver dårligere på de øvrige ejendomme, forudser Robert Spliid i sin analyse.