Prisen på huse og lejligheder er under pres og rasler ned flere steder - på den spanske Solkyst vel at mærke. Det er første gang i tæt ved ti år, at den ellers så eftertragtede kyststrækning ud mod både Atlanterhavet og Middelhavet fra Cadiz i vest til Alicante i øst, er ramt af faldende priser, mangel på købere og en sand overflod af boliger, som står til salg.

Årsagen til den markante vending, der ses lige nu på det sydspanske boligmarked, er blandt andet en kombination af stigende renter og flere års meget massivt byggeri af nye boliger.

Det fremhæver direktør Michel Nielsen fra Care Udland, der rådgiver danskere om boligkøb i udlandet, og som netop i disse dage befinder sig i Spanien.

»Der er blevet bygget boliger i Spanien som aldrig før de senere år. Der tales om, at der på Solkysten alene er bygget 100.000 nye boliger på fåår,« siger Michael Nielsen.

Han tilføjer, at utroligt meget står til salg i sydspanien lige nu, hvilket presser priserne ned.

»Et sikkert tegn på, at det er svært at sælge boliger er, at man også pludselig kan leje boliger for nærmest ingen penge. Alle dem, der ikke kan få solgt deres boliger, forsøger i stedet at leje dem ud,« siger Michael Nielsen.

Leje er billigt

Eksempelvis koster det lige nu bare 800 euro, eller godt og vel 6.000 kroner om måneden, at leje en 100 kvadratmeter stor nybygget lejlighed med egen pool og i første række til vandet, oplyser Michael Nielsen.

»I og med, at der lige nu er mere til salg og leje, end nærmest nogensinde før, er priserne også nemmere at presse ned, end før,« siger han.

Ejendomsmægler John Groth fra Delta Service både udlejer og sælger boliger i den charmerende gamle bade- og kystby Almuñecar, der ligger godt 100 kilometer øst for Malaga. Byen har 20.000 indbyggere og al den charme, det byliv, de indkøbsmuligheder, strande og øvrige tilbud, der gør Spanien interessant og særdeles attraktiv især for solhungrende mennesker.

I dette område siger John Groth, at der for tiden er ganske meget til salg, og priserne er lidt lavere end sidste år ved samme tid.

Sol og udsigt sælger

»Men gode solrige boliger med flot udsigt bliver stadig solgt nemt. Men vi kan godt mærke, at der er en del, både danskere og englændere, der hænger lidt fast i systemet, fordi de ikke kan få solgt deres helårsbolig eller sommerhus hjemme. Der er også en del sælgere her i Spanien, der har urealistisk høje forventninger til, hvad de kan sælge deres bolig til. Men bliver udbudsprisen sat omkring ti procent ned, så kan boligerne godt sælges,« siger John Groth.

Priserne for en toværelses lejlighed ved kysten i Almuñecar starter ifølge John Groth ved 1,2 millioner kroner, og flotte nybyggede rækkehuse eller villaer på 135 kvadratmeter fås for omkring 3,3 millioner kroner.

»Det er nok 50 procent mere end for tre år siden. Men uændret pris i forhold til sidste forår,« siger John Groth.

Ikke langt fra Almuñecar ligger et af Solkysten nok mest eksklusivt havneområder. Det hedder »Marina del Este,« og hører til de absolut mest eftertragtede områder, ikke mindst fordi der fra de fleste af områdets boliger er 180 graders havudsigt og kig til flere af områdets byer. Her er direktør Niels K. Thygesen ved at sælge de sidste af i alt 114 boliger, som han overtog fra ejendomsselskabet Keops.

»Boliger af høj kvalitet og til høje priser kan fortsat godt sælges i Spanien. Men går man ned i mellemklassen, med knap så god beliggenhed, er priserne enten stagneret eller faldende,« siger Niels K. Thygesen.

Købelysten blandt danskere er aftagende, men til gengæld er tyskerne en ny målgruppe, vurderer han.

»Der er kommet mere optimisme i Tyskland, og derfor ser vi nu, at de køber mere og dyrere boliger i Spanien end før,« siger Niels K. Thygesen.

Hans boliger i Marina del Este koster 40.000 kroner per kvadratmeter, og det vil sige mellem fire og fem millioner kroner for boliger mellem 100 og 125 kvadratmeter.

Ejendomsmægler Tonny Gjelsted fra området omkring Fuengirola vest for Malaga, mener også, at nye lejligheder med top beliggenhed holder prisen.

»Men kommer man lidt væk fra den allerbedste beliggenhed, så er priserne vigende. De er faldet med nok ti procent eller mere mange steder. Der har så også været en helt overdreven optimisme i flere år. Folk har troet, at det hele steg til himmels. Så mange har købt jord op og bygget stort. Men nu er alle disse spekulanter væk, eller flyttet til Bulgarien, Thailand og andre steder. De, der før købte 20 eller 30 lejligheder for at tjente på stigende priser, er væk,« siger Tonny Gjelsted.

Forbigående

På længere sigt venter Michael Nielsen og flere andre eksperter dog stigende priser. Mange af Europas hastigt voksende grupper af velhavende pensionister søger mod varme lande og steder, hvor skatten er lav.

»Så måske er der lige nu en forbigående nedtur på boligmarkedet i Spanien. Men på længere sigt skal priserne nok komme op igen,« vurderer Michael Nielsen.