Jeg kan forestille mig at der er sket er at jeres mægler har handlet uden at tænke sig om. Han har solgt lejlighederne til jer. For at sikre jer og selve handlen har hans firma købt lejlighederne i første omgang for senere at overdrage dem til jer. Så var han sikker på at bygherren ikke solgte til anden side eller senere hen krævede en prisforhøjelse da bygherren er ude af billedet når han har fået sine penge og overdraget skødet til jeres mæglers firma.

Jeres mægler har dog ikke taget højde for at den offentlige ejendomsværdi har været meget lav da han overtog skødet fordi jeres lejlighed var ved at blive bygget eller lige var bygget færdig og derfor ikke var blevet godkendt af myndighederne endnu. Denne godkendelse hedder ISKAN og betyder at der godt må bo mennesker i bebyggelsen. Så længe der ikke er ISKAN på en bebyggelse er der faktisk ingen bebyggelse men bare en grund på papirerne rent officielt. Den skøde du får på dette tidspunkt er en andels skøde af grunden. Der vil dog alligevel på skødet stå lejlighedsnummer da der er givet en byggetilladelse i henhold til et byggeprojekt som arkitekten har lavet. Så der er ikke noget i vejen at få sådan et skøde så længe bygherren overholder sin del og får bygget færdig og sørger for ISKAN.

Jeres byggefirma har så sikkert bygget færdig og fået ISKAN, på den måde er jeres skøder som midlertidigt står i jeres mæglers navn konverteret fra at være en andels skøde af en grund til en skøde af en lejlighed. D.v.s. jeres mægler, set fra skattevæsenets side, har købt en andel af et stykke jord men lige pludselig er han blevet ejer af en lejlighed. Den offentlige vurdering af andelen på grunden er lav fordi hvis der er 40 lejligheder på grunden ejer han ¹⁄₄₀ del af grunden. Den offentlige grund værdi divideret med 40 er det beløb som han officielt har givet for grunden. Når ISKAN så forelægger konverteret hans skøde automatisk til at være en lejligheds skøde og der er den officielle ejendomsvurdering meget højere. Når han så skal overdrage lejlighederne til jer så sælger han dem officielt til den officielle ejendomsvurderingen af lejlighederne. Set med skattevæsenets øjne har han tjent mange penge. Derfo kræver de skat af hans «fortjeneste».

Det jeres mægler kunne have gjort var at vælge en anden måde for at sikre jer og handlen overfor bygherren. Hvordan man gør det kan jeg fortælle om en anden gang :-)

Mit råd til alle er….vælg en mægler eller byggefirma der har 100% tjek på sit arbejde. Sørg for at se om de har en tyrkisk ejendomsmægler uddannelse bag sig i det mindste. Det er de tyrkiske regler og love man skal have tjek på, ikke de danske.