(haaber foelgende kan laeses, jeg sidder ved en Spansk pc !)
Jeg arbejder til dagligt med salg af ejendomme paa Costa Blanca kysten, til Skandinaver og resten af Europas befolkning, for et Internationalt firma med over 100 ansatte.
Foelgende er en «lille» rettelse eller tilfoejelse til de forrige indlaeg….
Det er i Spanien normal praksis at koebesummen paa skoedet er MINIMUM 80% af handelsvaerdien, dette er enda fastsat af praksis ved domsafsigelser ved retten. Formaalet ved denne praksis er selvsagt at sparre lidt paa skatten, ogsaa for koeberen, idet at mange af de faste omkostninger der skal betales af koeber beregnes efter koebesummen paa skoedet.
De «mange» omkostninger som et tidligere indlaeg her har naevnt, er omkostninger som ogsaa er paa Danske ejendomshandler (notarafgift, stempelafgift, advokat osv.), og er paa den maade meget lig Danske forhold.
Naar man koeber Spansk ejendom skal man regne med ekstra omkostninger paa ca. 10-12% af koebssummen (moms 7% + ovenstaaende Notarafgift, Advokat, Stempelomkostninger osv.), hvilket minder om Udgifterne ved Danske Ejendomshandler i % af koebssummen, men med en lidt anderledes fordeling.
Naar man ejer en Spansk ejendom skal man betale ejendomsskat (pt. 0,2% + evt. lokaltakst) som ogsaa bliver beregnet efter koebesummen paa skoedet. Generalt skal man regne med omkostninger paa € 1.000 - 1.500 om aaret paa en Spansk ejendom (Vand, Gas, Telefon, Elektricitet, Forsikringer, EjendomsSkat osv.).
Efterfoelgende naar ejendommen skal saelges igen er det ikke svaert at faa koebere til ejendommen (det tager vores firma 1-3 uger generalt at saelge en brugt ejendom), da det som sagt er normal praksis i Spanien med MINIMUM 80% af koebssummen paa skoedet, og da ejendommen stiger i vaerdi med 15-25% aarligt skal man nok faa betalt rigeligt i skat (som regel er baade koeber og saelger meget enige om dette).
Der er ioevrigt forskellige regler for skattebetaling ved salg af ejendom i Spanien. I hovedtraek skelner man imellem fastboende (Residencia), og ikke fastboende (Non-Residencia), samt om man er pensionist og hvor laenge man har haft ejendommen. En mere udfoerlig beskrivelse vil vaere for omfattende for dette indlaeg.
Til alle der taenker paa at koebe en Spansk ejendom, vil jeg give det raad at goere det igennem et anerkendt Internationalt firma !.
At koebe en ejendom direkte fra bygherren kan skabe en masse problemer med sprog og kontrakter (ikke mindst betalingen), og den udbredte opfattelse af at man sparer en masse penge ved det, er ikke sand.
Ejendomsmaeglere i Spanien forhandler en kommision med bygherren UD AF PRISEN, saa om Du/I koeber af en bygherre direkte, eller gennem en ejendomsmaegler, sa er prisen DEN SAMME !. Forskellen er at gennem en Ejendomsmaegler har du al den service og support du har brug for lige ved haanden, ogsaa EFTER du har underskrevet en evt. kontrakt paa en ejendom, og som regel paa dit eget sprog.
Hvis en ejendomsmaegler fortaeller dig at prisen er X antal Euro og vedkommendes kommision skal laegges oveni, saa er det om at komme vaek inden Du/I bliver snydt for jeres surt tjente penge, og kommer til at betale for noget DU/I kan faa gratis hos en Anerkendt Ejendomsmaegler i Spanien.
En anden fordel ved en anerkendt Ejendomsmaegler er muligheden for et laan som del af betalingen paa ejendommen, ikke et hvilket som helst laan, men det billigst mulige i en af Spaniens stoerste Banker, ogsaa laan med kurssikring til baade nye og brugte ejendomme.
Endvidere, i Spanien foelger en evt. gaeld paa ejendommen ikke ejeren, men selve ejendommen. Dette er en af de ting man skal vaere meget paapasselig med naar man koeber brugt ejendom, og er endnu en grund til at vaelge en anerkendt Ejendomsmaegler, da de foer de saelger en ejendom (ny som brugt) undersoeger om der er gaeld i ejendommen, ved det Nationale Landregister hvor alt er registreret.
Eftersom jeg som Dansker arbejder med Ejendomshandler i Spanien, foelger jeg selvklart ogsaa med i Danske Ejendomsmaegleres tilbud om kontakt til Spanske bygherrer. Mit eneste raad til dem der overvejer disse tilbud er - PAS PAA !!, der er meget faa der faktisk ved noget som helst om ejendomshandler i Spanien, og de overlader som regel al papirarbejdet til en saakaldt «kontaktperson» i Spanien, som DU/I saa faar lov til at betale til, uden at vide hvem personen er, og uden at den Danske Ejendomsmaegler er ansvarlig for noget som helst (mindst af alt dine penge). Endvidere faar Du/I muligvis ogsaa lov til at betale et saakaldt «formidlingsgebyr» for Ejendomsmaeglerens tidsforbrug.
Uden at reklamere for min arbejdsgiver eller andre, kan jeg fortaelle at det er muligt at komme til Spanien og se oenskede ejendomme og omraader LIVE uden koebstvang !, og uden at det koster en formue (vi tager € 199,- pr. person, nogle firmaer er billigere, og andre er dyrere), og de fleste firmaer refunderer disse omkostninger hvis Du/I koeber en Ejendom gennem dem. Derudover er der den fordel at virksomheden ER i Spanien og KENDER Spansk lovgivning og markedet. Endvidere har man en personlig raadgiver tilknyttet (der som regel snakker ens eget sprog), og man proever egnens specialiteter paa resturanter (alle maaltider og hotel er gratis), samt ser historiske mindesmaerker (eller andet) i egnen man har interesse for. Samtidig har man muliheden for at stille alle de spoergsmaal man oensker svar paa, mens man er i Spanien.
Der findes i Danmark Agenter for Anerkendte Internationale Ejendomsmaeglere baseret i Spanien, der kan tilbyde al den information Du/I oensker om Spansk Ejendomshandel. Da dette ikke er en reklame maa Du/I selv soege paa nettet eller andre steder for at finde dem, kig gerne paa alle dem der findes og vaelg den Du/I bedst kan lide, eller som er taettest paa.
Ejendomsmarkedet i Costa Blanca er ved skifte karakter i forhold til resten af Sydeuropa, da ingen oensker tidligere tiders opfattelser af at koebe Ejendom i Sydeuropa var ligesom at spille i lotteriet.
I Costa Blanca (og resten af Spanien) er det nu lov at bygherren forsikrer sig imod konkurs (han kan ikke faa en byggetilladelse uden), samt indbetaler til en statsgaranteret 10 aars garanti paa nybyggede ejendomme. Denne lov og praksis erstatter den problematiske Bankgaranti der ellers er blevet meget brugt, og som var extremt dyr for en koeber (op til 10% af ejendommens pris). Endvidere skal alle bygherrer foelge Eu´s standard for byggeri, samt have godkendt alle nye projekter i et raad af arkitekter udvalgt af staten.
Jeg haaber dette «lille» indlaeg har svaret paa lidt af de spoergsmaal, der maatte vare hos dem der overvejer at koebe ejendom i Spanien.
Hvis Du/I skulle have nogle spoergsmaal vedr. ejendomshandel eller skat i Spanien, kan der ogsaa skrives til: dir@euroland-spain.com
Tilføjelse sendt pr. e-mail af Frank Larsen:
Se også en PDF fil, der egentlig er en bog om business i Spanien (er paa Engelsk) paa 281 sider, skrevet af en Spansk skatteexpert, og revideret af de Spanske skattemyndigheder og ministeriet for investeringer i Spanien. Bogen er skrevet Feb. 2003.
Denne bog indeholder ALT hvad der er vaerd at vide om Spanien og skatteregler i Spanien, baade for privatpersoner og virksomheder.
Linket til filen er: http://www.euroland-spain.com/EurolandSpain/Guide_to_business_in_Spain2003.pdf