SANTA FE: Hvis en boligannonce kunne tale, så ville denne annonce tale et godt stykke over det almindelige decibel-niveau.

Mange af ordene er skrevet med versaler, det myldrer med udråbstegn, og sælgeren lover, at husprisen er helt i bund og bekvemmelighederne tilsvarende i top. Huset er på 2.500 kvm, har fire soveværelser, tre badeværelser og pool og spa. Det er beliggende i et godt kvarter i Orlando, og prisen er 329.000 dollar.

Svarende til godt 1,6 mio. kr. eller det samme som en halv ejerlejlighed på det ydre Amager.

Boligmarkedet i Florida er i øjeblikket en sekscifret form for hollandsk auktion eller sagt med andre ord: Hvor længe tør du vente?

På den ene side er der gode grunde til at investere netop nu, ikke mindst den faldende dollarkurs og de ditto huspriser i Florida, og på den anden side er der mindst én god grund til at vente lidt: Både dollarkusen og huspriserne kan falde endnu mere.

Men mange europæere har ikke lyst til at vente længere.

I nogle markeder i Florida er over halvdelen af køberne udlændinge, og over halvdelen af udlændingene er europæere, oplyser Carla Bonten, der er en hollandsk-amerikansk mægler, som specialiserer sig i at sælge til den gamle verden.

»Huspriserne er nu tilbage på 2001- eller 2002-niveau,« siger hun.

I Tampa er huspriserne faldet med ti procent i det seneste år, i byer som Naples, Miami, Fort Lauderdale, Punta Gorda og Sarasota er det faldet næsten tilsvarende, og der er nu én tvangsauktion for hver 95 hjem i staten.

Spekulationen i de fore­gående år har ført til, at der nu er langt flere boliger end boligkøbere. Alene i Miami er der bygget eller vil blive bygget 60.000 nye ejerlejligheder, og det presser priserne kraftigt.

Læg dertil valutafordelen. I 2000 kunne en euro købe 0,85 dollar. I dag kan en euro købe 1,36 dollar. Det er en stigning på 60 pct. Eller sagt med andre ord europæernes købekraft i USA er steget med næsten det samme.

Mere luksus i USA

Amerikanske hjem har også den fordel, at de i sammenligning med europæiske er mere veludstyrede og større.

Tag en lejlighed på 11. sal i et eksklusivt familie-kompleks ved Miami. Lejligheden er på 70 kvm, har tre soveværelser, to badeværelser og komplekset har bl.a. swimmingpool med vandfald, søer, fodbold, golf og fitnesscenter. Prisen er 368.000 dollar svarende til 1,8 mio. kroner.

En ny undersøgelse fra magasinet Fortune siger imidlertid, at bunden eller toppen endnu ikke er nået.

Magasinet har sammenlignet salgspriser og lejepriser i de største amerikanske byer og forsøgt at finde ud af, hvor huspriserne er ude af trit med virkeligheden.

Logikken er, at lejepriserne er et bedre udtryk for den lokale købekraft og skifter med en seismografisk fornemmelse med konjunkturerne.

På top-12 listen over de byer, hvor priserne i de kommende år vil falde mest, finder vi syv byer i Florida. Nummer ét på listen er Orlando, hvor priserne i de kommende fem år ifølge prognosen vil falde med 34,2 procent.

Nummer to på listen er Miami, hvor priserne vil falde med 32,2 procent. Tampa er nummer fire med et fald på 28 procent, Fort Lauderdale er nummer seks med et fald på 27,2 procent, Palm Beach er nummer syv med et fald på 27,2 procent, og Jackson­ville er nummer 12 med et fald på 24 procent.

Så det er forståeligt, at boligannoncerne i øjeblikket taler et godt stykke over det almindelige decibelniveau.