Kære Villy Dongsted.
Indledningsvist vil jeg takke for din respons på mit brev til en række danske banker.
Jeg kender dig ikke - men det kan jeg jo komme til. Så jeg ved ikke, om du professionelt arbejder med rådgivning af danske købere i Tyrkiet, eller om du er formidler af ejendomme i Tyrkiet til danske købere - eller om du blot har en generel interesse i dette område.
Som dansk advokatfirma, der professionelt arbejder med ejendomsmarkedet, er vi fra første dag i vort jura-studium og fra første dag i vores advokatuddannelse som noget helt centralt beskæftiget med at skaffe vore klienter den fornødne, juridiske sikkerhed i alle vore kontrakter med dem.
Hvis vi repræsenterer en sælger, er det af helt afgørende betydning for os - og alle andre advokater - at sikre, at sælger ikke slipper sin ejendom til køber uden at være helt sikker på at få den aftale købesum.
Hvis vi repræsenterer en køber, er det tilsvarende af afgørende betydning for os at sikre, at køber ikke slipper sine penge til sælger eller til sælgers formidler uden at være helt sikker på, at køber får sin aftalte ejendomsret på de aftalte vilkår til den købte ejendom, altså at køber får et korrekt tinglyst skøde.
Dette er - og bør være - indlysende for enhver, der professionelt (mod betaling fra en af parterne) beskæftiger sig inden for ejendomsbranchen, uanset om det er som rådgiver eller formidler. Der påhviler den pågældende både et juridisk og etisk ansvar derfor.
Jeg tillader mig at gå ud fra, at du ikke kan være uenig i disse helt basale grundsynspunkter - og at dette heller ikke kan være dit budskab i indlægget. Handler man professionelt uden at sørge for sikring af både sælgers og købers retsstilling í handlen, så optræder man retsstridigt og uetisk.
Vores erfaring på ejendomsmarkedet som professionel aktør gælder ikke kun Danmark. Vi har mere end 15 års erfaring med udenlandske ejendomshandler, bl.a. fra Spanien og Portugal.
Vi har derfor haft et særligt erfaringsgrundlag, da vi startede vores interesse på ejendomsmarkedet i Tyrkiet.
Vi har imidlertid ikke blot kastet os ud i dette marked med lukkede øjne. Vi har foretaget meget indgående forundersøgelser af de relevante juridiske områder, af byggeregler, tinglysning, forsikring m.v. m.v..
Det tyrkiske ejendomsmarkedet er et uhyre kompliceret område - HVIS MAN ØNSKER AT SIKRE KØBERS RETSSTILLING OG IKKE BLOT OVERLADE DET TIL HELDET, TILFÆLDIGHEDEN, TILLIDEN ELLER ANDRE ABSOLUT UACCEPTABLE OMSTÆNDIGHEDER, SOM INTET HAR MED PROFESSIONEL, KORREKT ADFÆRD AT GØRE.
Vi blev utroligt rystede - og er det fortsat - over at kunne konstatere, hvorledes danske købere, danske formidlere og danske byggefirmaer i stort antal tillod - og fortsat tillader - at et meget stort antal ejendomshandler i Tyrkiet bliver gennemført, uden at købers retsstilling er sikret, når købers penge bliver overgivet til sælger eller til sælgers formidlere. Vi er ikke klar over, om det skyldes uvidenhed eller bevidst undladelse. Men begge dele er stærkt kritisable.
Noget sådant ville praktisk talt aldrig kunne ske i Danmark. Her ville begge parter altid være sikret.
Vi er derfor dybt forbløffede over, at man i et fremmed land, hvor de færreste kender sproget, hvor der er en fremmed - og ukendt lovgivning og kultur - og ofte efter blot meget kort tids bekendtskab med sælger eller sælgers formidler, som dansker betror sine penge til andre uden at kræve eller få en sikkerhed.
Dette synspunkt går jeg ud fra, at du heller ikke kan være uenig i.
Vi har talt med mange danske journalister herom, og det har også flere gange været fremme i pressen, men tilsyneladende uden den helt store virkning på hverken købere eller de professionelle aktører. Dette er den direkte årsag til, at vi har fundet det nærligggende at informere en række danske pengeinstitutter om problemstillingen. Vi har i forvejen haft en sådan aktiv kontakt med mange danske pengeinstitutter. Disse er stort set alle uden kendskab til det tyrkiske retssystem, men ønsker alle at give en aktiv og god rådgivning til deres kunder.
Ikke kun er det risikabelt for den enkelte køber, men det vil også være uhyre skadeligt for det tyrkiske ejendomsmarked, såfremt der måtte dukke mange sager op, hvor købere er blevet skuffede eller direkte snydt. For ca. 10 år siden oplevede vi, hvorledes det spanske boligmarked led stor skade under et lignende fænomen.
Det må være i alles interesse - vel også i din - at hverken de enkelte købere eller markedet som sådant lider skade, fordi der handles uforsigtigt af køberne og uacceptabelt af de professionelle aktører.
Jeg har svært ved at tro, at vi kan være uenige i noget af det ovenstående. Hvis dit budskab imidlertid måtte være, at du har en anden opfattelse af de pligter, der påhviler de professionelle aktører, så kan jeg blot konstatere, at vi er dybt uenige, og i så fald vil yderligere kommunikation ørkesløst. Hvis du derimod er enig, så har vi vel også udtømt dette debatemne. Men i så fald vil jeg byde dig velkommen i en relativ beskedne klub af professionelle aktører i Tyrkiet, og i så fald vil jeg tro, at vi vil kunne få mange gode, fremtidige drøftelser i et for tiden stort marked, hvor der bør plads til mange seriøse aktører.
Til spørgsmålet om ejerskabet til det tyrkiske firma, Troll-Home, kan jeg indledningsvist anføre, at spørgsmål af denne ar principielt er af intern karakter, men jeg har dog ingen betænkelighed ved - og fuld samtykke af indehaverne af dette firma til - at kunne oplyse dig, og eventuelt andre interesserede om, at vort advokatfirma på ingen måde har nogen andel i Troll-Home. Dette gælder også enhver advokat i vort firma. Troll-Home har - naturligvis - heller ikke nogen ejerandel i vort firma.
Vi har derimod et - meget velfungerende - samarbejde med Troll-Home. Dette er reelt tilfældigt opstået og var udelukkende begrundet i, at Troll-Home var indfortået med at arbejde ud fra vore krav om sikkerhed for køberne. Men ud over dette samarbejde udfører vi almindelig advokatrådgivning for danske købere, investorer m.v. Det gør vi fortsat, og det er naturligvis vort håb og ønske, at køberne kommer til os - eller andre seriøse rådgivere - inden de har underskrevet en bindende kontrakt.
Helt afslutningsvis skal jeg oplyse, at de priser, der optræder, hvor vi har samarbejde med Troll-Home, er bruttopriser. Der bliver ikke lagt formidlingshonorar oveni handlen, men udelukkende almindelige handelsomkostninger.
Med venlig hilsen
ADVODAN
Bjarne Ditlevsen, advokat