Hr. advokat Bjarne Ditlevsen, Vojens skrev den 19.01.06 følgende her på siden:

1 Piratmæglere.

Dansk lovgivning foreslår, at kun helt bestemte typer virksomhed må optræde som formidlere af boliger:

• Advokater, statsaut. ejendomsmæglere, pengeinstitutter, realkreditinstitutter og forsikringsselskaber.
  
  

Det er ligegyldigt, hvor boligen er beliggende, i Danmark eller i udlandet, herunder Tyrkiet.

Enhver, der ikke falder ind under en af disse kategorier, og som foretager boligformidling, handler derfor i strid med dansk lovgivning. Dette er alvorligt for den pågældende selv, men også for de købere, som han/hun måtte betjene.

Sådanne personer, der på denne måde foretager ulovlig formidling, betegnes her som piratmæglere.

2 Hvornår er man formidler.

Formidling er et fælles begreb for det, man i daglig tale kunne kalde mæglervirksomhed.

Altså, at man påtager sig - mod vederlag eller gratis - at bistå en anden med at sælge sin ejendom. Dette betyder, at man godt må sælge sin egen ejendom uden at overtræde reglerne. Men ikke andres.

3 Formidling i Danmark.

De danske regler gælder kun danske formidlingsaktiviteter. Det er selvfølgelig tyrkisk lov, der bestemmer, hvem der må være formidler i Tyrkiet.

De tyrkiske regler er meget lempelige. Stort set enhver kan få et næringsbrev som mægler (Emlak). Der er ingen uddannelseskrav. Der må ikke sammenlignes med fagniveauet på en dansk mægler.

Om en dansker må arbejde i Tyrkiet som tyrkisk mægler er et mellemværende mellem den pågældende og Tyrkiet. Det kræver som et minimum en arbejdstilladelse, som det er uhyre vanskeligt at opnå.

MEN selvom man har en tyrkisk mæglervirksomhed, så er det ulovligt at agere i Danmark uden at overholde de danske regler.

Man må derfor ikke annoncere, holde foredrag, tag på messer, holde møder med nogen, lave dansk hjemmeside eller på anden måde optræde på eller rettet mod dansk territorium.

4 Ingen forsikringsdækning.

En lovlig dansk formidler skal have en forsikringsdækning for ansvar ved sit formidlingsarbejde.

En piratmægler kan ikke tegne en sådan forsikring.

5 Betroede midler.

Hvis man modtager betroede midler skal man også have en forsikringsordning, hvis der forgribes mod disse midler.

En sådan ordning har en piratmægler ikke. Det er således uhyre risikabelt at overlade penge til en piratmægler.

6 Etiske regler.

Danske advokater og mæglere under Dansk Ejendomsmæglerforening er undergivet nogle skrappe etiske regler, som har til formål at sikre forbrugeren en ordentlig og etisk forsvarlig behandling.

Sådanne regler er piratmæglere overhovedet ikke bundet af.

7 Udannelseskrav.

Det tager mange år at blive uddannet som advokat, og også mægleruddannelsen er i dag en krævende og lang uddannelse. Begge erhverv stiller også krav om flere års praktisk erfaring, inden man må nedsætte sig. Advokater i 3 år.

Piratmægleren behøver ingen uddannelse og ingen praktisk erfaring.

8 Konklusion.

Udover, at piratmægleren handler klart ulovligt, så man det frarådes enhver køber at købe gennem en sådan.

Det må derfor tilrådes, at man sikrer sig, at den pågældende er advokat eller autoriseret ejendomsmægler.

Købernes pengeinstitutter bør også holde øje med dette!

Vojens, den 19. januar 2006

ADVODAN i Vojens

Bjarne Ditlevsen, advokat

Yderligere info på http://www.udland.advodanvojens.dk

Dette var ordene fra advokat Ditlevsen. Jeg svarede den 23.01.06 følgende:

Efter at have tænkt et par dage skriver jeg et indlæg, der retter sig imod Hr. Ditlevsen samt hans advokatvirksomhed og hans medejerskab af Trollhome. Først vil jeg forklare advokat Ditlevsen, hvordan vores forretning og mange andres forretninger er skruet sammen. Jeg er agent for en uddannet tyrkisk ejendomsmægler. Hun er tyrkisk statsborger, taler norsk, tyrkisk og engelsk og har som sagt alle fornødne eksaminer og tilladelser til at drive ejendomsmæglervirksomhed. Via min hjemmeside kontakter potentielle kunder mig, og jeg formidler oplysninger og kontakt mellem kunden og den tyrkiske ejendomsmægler. Ligeledes får jeg via min tyrkiske kontakt lavet en aftale med en besigtigelse, sådan at kunden enten bliver hentet i lufthavnen eller på det hotel kunden er indlogeret på. Hvis denne besigtigelse resulterer i en handel, udfærdiger den tyrkiske ejendomsmægler en reservationskontrakt med kunden. Denne kontrakt er udfærdiget af en tyrkisk advokat. Hele proceduren kan man læse om på vores hjemmeside. Vi er behjælpelige med at anbefale enten en dansk eller en tyrkisk advokat, hvis det er et ønske. I begge tilfælde er det en advokat, der er 100% købers advokat. Jeg bliver aflønnet af den tyrkiske ejendomsmægler, idet jeg får en vis procentdel af hendes salær.

Så hr. advokat Ditlevsen prøv så en gang til at kalde mit og andres firmaer ulovlige. Det er beskæmmende for hele advokatstanden, den måde du driver din forretning på, og den måde du benytter din titel som advokat. Hvis du stadigvæk mener, at mit og andre ligestilledes firmaer er ulovlige, så anmeld os. Hvis ikke forventer jeg en undskyldning eller i det mindste en forklaring her på siden.

I øvrigt kan jeg oplyse, at jeg har været i forbindelse med advokatrådet og bedt dem kigge på sagen.

Gunhild Berg Andersen

Det var så mit indlæg, og jeg må sige, at jeg mangler et svar fra advokat Ditlevsen. Jeg har i sinde at følge sagen op, og jeg ved at andre også er meget interesserede i advokat Ditlevsens svar. Advokatstanden og dermed Advokatrådet må også reagerer på sådanne udgydelser fra en praktiserende advokat.