Indledningsfasen

At købe bolig i Frankrig er meget anderledes end i Danmark pga. strenge lovkrav, frister og ikke mindst sproget. Det er i Frankrig notaren, der har eneret på at berigtige handlen. Skødet underskrives på notarkontoret eller pr. fuldmagt, da overtagelsesdag ikke er fastsat i slutsedlen. Dokumenter som tilstandsrapport, ejerskifteforsikring og refusionsopgørelse eksisterer ikke i samme form. Hårde hvidevarer og selv nagelfast inventar følger ikke med, medmindre det er nævnt i slutsedlen.

Samme bolig kan være til salg hos fl ere ejendomsmæglere. Den franske ejendomsmægler har ikke samme undersøgelsespligt, som danske mæglere. Læg mærke til om din ejendomsmægler er registreret i FNAIM eller anden organisation. Som udgangspunkt er ejendommen købt som beset. Overvej derfor at lade en byggesagkyndig gennemgå boligen. Der fi ndes dog for nybyggeri og ombygning en 10-årig lovpligtig forsikringsgaranti.

Slutsedlen underskriver du hos ejendomsmægleren eller notaren, der forinden har modtaget kopi af din dåbsattest, vielsesattest og pas (état civil). Normalt benyttes sælgers notar, men du har ret til at have din egen notar uden ekstra omkostninger.

Samtidig betales sædvanligvis et depositum på 10 %. Udover købesummen skal man regne med notaromkostninger på ca. 7,2 %, hvoraf notarens honorar er ca. 1,5 %, resten er stempelomkostninger og registreringsafgifter. Da notaren har en statsgaranteret ansvarsforsikring, er det bedst at deponere beløb hos denne. Mæglerens honorar er på ca. 5 % og betales som oftest af sælger. Bliv ikke fristet til at betale penge under bordet, bl.a. fordi den franske stat eller en eventuel lejer kan have forkøbsret.

Midt i forløbet

Et par dage efter at du har underskrevet slutsedlen, modtager du pr. anbefalet brev meddelelse om 7 dages fortrydelsesret. Fortryder du inden udgangen af de syv dage, tilbagebetales depositum. Du skal i slutsedlen oplyse, om købet er betinget af et lån. I så fald skal du lånegodkendes, og der løber en yderligere frist på 10 dage, fra du har modtaget lånetilbuddet. Andre forbehold (conditions suspensives) er de lovpligtige undersøgelser vedrørende asbest, termitter og bly samt areal for ejerlejlighed. Undersøgelse for husbukke er ikke lovpligtig, men kan i visse områder af Frankrig være relevant. Notaren undersøger også ejerforhold, om der er tinglyst gæld på ejendommen, og om det off entlige vil gøre brug af sin forkøbsret. Dernæst undersøges ejendommen for naturrisici og servitutter, lokalplan, byggetilladelse og konformitetsattest. Køber du en ejerlejlighed, skal du være opmærksom på ejerforeningens vedtægter, de sidste generalforsamlingsreferater samt fællesudgifternes (charges de copropriété) størrelse. Der er også krav til sikkerhedsanordning for swimmingpools og gasinstallationer.

Når alle forbehold er tilfredsstillende oplyst, skal du indbetale restsummen og skrive skødet under. Det er normalt, at der går et par måneder fra underskrift på slutseddel til underskrift på skøde, der fungerer som overtagelsesdag.

Endelig handel

Notaren læser betingelserne op for parterne, og for at være sikker på, at indholdet er forstået rigtigt, er der en tolk til stede. Alle sider i skødet underskrives med initialer og sidste side med ”lu et approuvé” (læst og godkendt) efterfulgt af parternes underskrifter. Handlen er nu endelig, og du modtager en salgsopgørelse og en ejendomsattest. Tinglysning af skødet tager yderligere et par måneder, hvorefter du vil modtage en bekræftet kopi af skødet. Originalskødet opbevares i notarens arkiver.

Du skriver i skødet under på at ville tegne forsikring på ejendommen. For ejerlejlighed er bygningen omfattet af ejerforeningens forsikring, og du skal selv tegne indboforsikring.

Der vil udover forbrugsafgifterne på gas, el og vand være en grundskat (taxe foncière) og en kommuneskat (taxe d’habitation), der betales bagud og opkræves om efteråret. Taxe d’habitation betales af beboeren pr. 1. januar, mens taxe foncière betales af ejeren og udregnes som en brøk, der vil fremgå af salgsopgørelsen. Du skal spørge, om der er meddelt ejerskifte til kommunen, forbrugsselskaberne EDF-GDF og til skattevæsnet. Til sidst anbefales det, at du opretter en fransk bankkonto til dine betalinger på den franske bolig.

_GLOSER: FRANSK EJENDOMSHANDEL_
_ _
_10-årig forsikringsgaranti_	Garantie décennale
_7 dages fortrydelsesret_	7 jours de rétractation
_Asbest_	Amiante
_Bankkonto_	Compte bancaire
_Bly_	Saturnisme (plomb)
_Bolig_	Logement
_Byggetilladelse_	Permis de construire
_Depositum_	Dépôt
_Dåbsattest_	Acte de naissance
_Ejendomsattest_	Attestation immobilière
_Ejendomsmægler_	Agent immobilier
_Ejerforening_	Copropriété
_Ejerforeningens vedtægter_	Règlement de copropriété
_Forbehold_	Conditions suspensives
_Forkøbsret_	Droit de préemption
_Forsikring_	Assurance
_Fuldmagt_	Procuration
_Fællesudgifter_	Charges
_Generalforsamlingsreferat_	Procès verbal
_Grundskat_	Taxe foncière
_Handel_	Vente
_Kommuneskat_	Taxe d’habitation
_Konformitetsattest_	Certifi cat de conformité
_Køber_	Acquéreur
_Købesum_	Prix de vente
_Lokalplan_	Urbanisme
_Lovpligtige undersøgelser_	Diagnostic
_Læst og godkendt_	Lu et approuvé
_Lån_	Prêt
_Notar_	Notaire
_Overtagelse_	Prise de possession
_Pas_	Passeport
_Servitutter_	Servitudes
_Skøde_	Acte de vente
_Slutseddel_	Compromis de vente
_Sælger_	Vendeur
_Termitter_	Termites
_Tinglysning_	Inscription hypothécaire
_Vielsesattest_	Acte de mariage