Kære Trond

Først og fremmest vil jeg sige jeg ikke er ekspert på Natal og heller ikke på ferieboligmarkedet, da jeg bor i Fortaleza og arbejder med projekter rettet mod brasilianere, men jeg vil prøve at besvare dine spørgsmål så godt jeg kan.

KØP, SALG OG UTLEJE. HVA BETALER MAN, HVA FÅR MAN?

Spørsmål til ekspert panelet:

Vi har en bungalow og 2 leiligheter nord for Natal i Brasil.

1. Har dere informasjon om hva slags kvadratmeter pris man bør forvente å kjøpe for i dette området?
   
   

Jeg ved desværre ikke så meget om m2 priser i Natal, men måske Brazil Homes (www.brazilhomes.dk) kan hjælpe dig. De har en del aktiviteter i Natal.

1. Har dere noen anbefaling når det gjelder kjøp i det Brasilianske markedet fremfor andre markeder? Er Brasil et bra land å investere i nå med tanke på fremtidig verdiøkning?
   
   

Angående investeringer i det brasilianske boligmarked mener jeg markedet udgør et stort potentiale i fremtiden. Brasilien har ikke haft det samme bolig boom i de sidste 10 år ligesom mange andre steder i verden, overvejende fordi der har været mangel på adgang til køberfinansiering pga. en svag pantelovgivning. Denne lovgivning er blevet ændret, og brasilianerne kan nu købe boliger med afbetaling over 30 år, hvor der før skulle betales kontant eller under opførelsesperioden. Der er desuden mangel på 8,4 millioner boliger i Brasilien, og 50% af befolkningen er under 30% med en befolkningstilvækst på omkring 1% om året. Økonomien har gennem de sidste 5 år klaret sig godt og klarer sig godt i forhold til den finansielle verdenskrise.

Jeg mener dog man skal være varsom med, hvilke segmenter man investerer indenfor. Først vil jeg dele boligmarkedet op i et ferieboligmarked for udlændinge og markedet for brasilianere. Boliger der laves til udlændinge bygges ofte anderledes, da europæere mange gange har andre præferencer end brasilianere, og boliger til europæere har også en tendens til at blive solgt noget dyrere end boliger til brasilianere. Jeg ved ikke, hvordan situationen i Natal er for tiden, men her i Fortaleza var der et boomende marked for ferieboliger før finanskrisen, men markedet er næsten dødt nu. Derimod fortsætter det brasilianske marked med at have gode salgstakster.

I Brasilien er der en stor forskel i indkomstdistributionen, og en stor del af befolkningen tilhører de laveste indkomstklasser. Med de nye kreditmuligheder udgør arbejderklassen og middelklassen et stort potentiale som nye købere til fast ejendom. De højere indkomstklasser er dog også et interessant segment.

Gode råd:

Køb kun hvis du får skøde på ejendommen, det er ikke alle områder i Brasilien der er udmatrikulerede endnu.

Priser har en tendens til at stige i Brasilien når de ser en udlænding, undersøg derfor prisniveauet grundigt før du køber

Hav en advokat med til at bistå en ejendomshandel, til at undersøge om der er restriktioner på skødet etc.

1. Har dere formening om hva man kan forvente i leje inntekter for leilighet med 2 doble soverom nær stranden ?
   
   

Der 7400 km strand i Brasilien, hvor der er alt fra fiskerlejer til Rio de Janeiro med vidt forskellige prisniveauer. Lejeindtægten afhænger derfor meget af beliggenheden. Hvad jeg generelt kan fortælle dig om lejemarkedet er at det kommercielle lejemarked er for det meste er mere interessant end markedet for private. På det kommercielle marked kan man nemt tjene 10-12% af boligens værdi, hvor man på det private marked normalt tjener mellem 5-7% af boligens værdi.

Jeg håber det var svar nok på dine spørgsmål.

Mvh

Jacob Stevn