1 Piratmæglere.

Dansk lovgivning foreslår, at kun helt bestemte typer virksomhed må optræde som formidlere af boliger:

• Advokater, statsaut. ejendomsmæglere, pengeinstitutter, realkreditinstitutter og forsikringsselskaber.
  
  

Det er ligegyldigt, hvor boligen er beliggende, i Danmark eller i udlandet, herunder Tyrkiet.

Enhver, der ikke falder ind under en af disse kategorier, og som foretager boligformidling, handler derfor i strid med dansk lovgivning. Dette er alvorligt for den pågældende selv, men også for de købere, som han/hun måtte betjene.

Sådanne personer, der på denne måde foretager ulovlig formidling, betegnes her som piratmæglere.

2 Hvornår er man formidler.

Formidling er et fælles begreb for det, man i daglig tale kunne kalde mæglervirksomhed.

Altså, at man påtager sig - mod vederlag eller gratis - at bistå en anden med at sælge sin ejendom. Dette betyder, at man godt må sælge sin egen ejendom uden at overtræde reglerne. Men ikke andres.

3 Formidling i Danmark.

De danske regler gælder kun danske formidlingsaktiviteter. Det er selvfølgelig tyrkisk lov, der bestemmer, hvem der må være formidler i Tyrkiet.

De tyrkiske regler er meget lempelige. Stort set enhver kan få et næringsbrev som mægler (Emlak). Der er ingen uddannelseskrav. Der må ikke sammenlignes med fagniveauet på en dansk mægler.

Om en dansker må arbejde i Tyrkiet som tyrkisk mægler er et mellemværende mellem den pågældende og Tyrkiet. Det kræver som et minimum en arbejdstilladelse, som det er uhyre vanskeligt at opnå.

MEN selvom man har en tyrkisk mæglervirksomhed, så er det ulovligt at agere i Danmark uden at overholde de danske regler.

Man må derfor ikke annoncere, holde foredrag, tag på messer, holde møder med nogen, lave dansk hjemmeside eller på anden måde optræde på eller rettet mod dansk territorium.

4 Ingen forsikringsdækning.

En lovlig dansk formidler skal have en forsikringsdækning for ansvar ved sit formidlingsarbejde.

En piratmægler kan ikke tegne en sådan forsikring.

5 Betroede midler.

Hvis man modtager betroede midler skal man også have en forsikringsordning, hvis der forgribes mod disse midler.

En sådan ordning har en piratmægler ikke. Det er således uhyre risikabelt at overlade penge til en piratmægler.

6 Etiske regler.

Danske advokater og mæglere under Dansk Ejendomsmæglerforening er undergivet nogle skrappe etiske regler, som har til formål at sikre forbrugeren en ordentlig og etisk forsvarlig behandling.

Sådanne regler er piratmæglere overhovedet ikke bundet af.

7 Udannelseskrav.

Det tager mange år at blive uddannet som advokat, og også mægleruddannelsen er i dag en krævende og lang uddannelse. Begge erhverv stiller også krav om flere års praktisk erfaring, inden man må nedsætte sig. Advokater i 3 år.

Piratmægleren behøver ingen uddannelse og ingen praktisk erfaring.

8 Konklusion.

Udover, at piratmægleren handler klart ulovligt, så man det frarådes enhver køber at købe gennem en sådan.

Det må derfor tilrådes, at man sikrer sig, at den pågældende er advokat eller autoriseret ejendomsmægler.

Købernes pengeinstitutter bør også holde øje med dette!

Vojens, den 19. januar 2006

ADVODAN i Vojens

Bjarne Ditlevsen, advokat