Kære spørger

I overensstemmelse med gældende udlejningslov, så skulle kvanditeten af deponeringen være en månedsleje af boligen (dvs. at første måned betaler man lejen og det samme beløb som deponering), og når det gælder lokaler, så deponerer man 2 måneders leje (dvs. den første måned betaler man lejen, og dette beløb x 2 deponeres). Så som loven fastsætter, så skal deponeringen betales kontant.

Deponeringen anvendes som garanti for ejeen, at udlejer overholder sine forpligtelser om betaling, ligeledes at ejendommen tilstand bevares. Det deponerede beløb tilbagebetales til lejer ved kontraktens udløb, når det er godtgjort at der ikke er kyldige beløb eller at ejendommen tilbageleveres i samme tilstand som modtaget.

Når det gælder beløbet der skal betales som depositum, så er det fortsat ideen bag lovgivningen at de obligatoriske beløb (1 måned og 2 måneder) ikke skal overdrives og gøre det vanskeligt for lejeren at opfylde alle krav, men på den anden side er den generelle hensigt også at det deponerede beløb ikke skal virke utilstrækkeligt, i og med at deponeringen skal modsvare ubetalte husleje, skader på udlejningsobjektet osv.

Hvis man tager i betragtning, den lange juridiske proces, så er det mere end sansynligt at det deponerede beløb vil være utilstrækkelig, hvis den skal dække ubetalt leje samt skader der er opstået. I og med, så er fastsættelsen af månedslejen og det deponerede beløb af standard karakter og gældende for alle lejekontrakter på fast ejendom, og dermed skal dette beløb være dækkende.

Hver ejendom har sin egne særskilte lejepris (kvm-beliggenhed-pris- osv), hvilket man så tilråder et lempelig deponeringsbeløb til en konkret udlejning.

Derudover så eksisterer der en tilpasning af tillægsdeponering, aftalt mellem begge parter, for at kunne opfylde lejers evt. skyldige beløb. Sådan som vi tolker lovgivningen, så har loven fastsat den eksisterende beløb der skal deponeres i kontanter, men det er også korrekt at ejeren/udlejeren i visse tilfælde anmoder om højere beløb og det er til slut lejeren der bestemmer om denne er interesseret eller ikke, eller i modsat fald om udlejer vil leje ud eller ikke. Grundet den økonomiske krise, så er udlejere blevet lidt mistroiske overfor lejerne, således at man mange gange forlanger et deponeringsbeløb på op til 6 måneders leje, hvilket er total overdrevet.

Vi kan ikke bedømme om ejeren har overdrevet det forlangte deponeringsbeløb eller ikke. Vi har blot forklaret baggrunden for lovgivningen omkring deponering af beløb for udlejning.

Silvia Jimènez